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为什么贷款实际还款额比房贷计算器、自己算的多？贷款930000元，等额本息一开始执行固定利率，5.635%，每月还款额5359.48元后面调整为lpr后就开始不对了例如现在，执行利率3.9%… 显. 星河谁造。在公式上，月供是按照单利计算利息的。但房贷绝对是复利！因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。也就是说，在将.

News_3 Oct 28, 2025

因为房贷利率和理财利率虽然都叫年利率，但不是一个概念。设想一下，假如按照复利计算，44w，5.65%的年利率，30年时间，那到期的本金+利息应该是 44 × (1 + 0.0565) 30 = 228.8 44. 计算每月的还款额，等额本息贷款方式下，每月还款金额相同，在d1单元格里输入公式： =pmt (4.9%/12,240,200000) 其中： 4.9%/12是月利率 240是20年 200000是贷款额 pmt的英文缩.